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大部分的情況下，購(gòu)房定金是無(wú)法退還的，但如果雙方因購(gòu)房合同無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，可申請(qǐng)退還定金，但需要提供相關(guān)證明材料。因?yàn)槎ń鹚闶情_(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者之間對(duì)房屋的一種約定，特別是簽訂了對(duì)自身不利的協(xié)議，很容易讓自己處于不平等的地位。所以我們?cè)诤炗唴f(xié)議的時(shí)候，需要認(rèn)真審查，保證自身的利益。

但很多購(gòu)房者都會(huì)覺(jué)得買(mǎi)房所繳納的定金和普通的買(mǎi)賣(mài)定金性質(zhì)是一樣的，也就意味著當(dāng)商品不要的時(shí)候，可以隨時(shí)退還。其實(shí)買(mǎi)房的定金還是具有約束性的，如果簽訂好房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，一旦存在違約現(xiàn)象的話，購(gòu)房者往往無(wú)法申請(qǐng)定金的退購(gòu)。

另外房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)作為合同的前提協(xié)議，往往會(huì)對(duì)定金部分進(jìn)行相應(yīng)的規(guī)定，如果一旦存在違約的現(xiàn)象，將無(wú)法簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，則傾向于守約方。當(dāng)然如果雙方準(zhǔn)備簽署合同，但意見(jiàn)無(wú)法達(dá)成一致，則不存在違約問(wèn)題，允許退還定金。若是這樣的情況，所規(guī)定的定金條例就不適用了，直接按照相關(guān)的法律程序來(lái)處理。

如果是購(gòu)房者自身的原因，不能買(mǎi)房，即存在違約現(xiàn)象的話，定金無(wú)法退還。但雙方無(wú)法歸責(zé)的話，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還定金，另外如果沒(méi)有簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)的話，也可要求開(kāi)發(fā)商將定金退給自己。因此我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候，最好不要立馬簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)和繳納定金，以免后期出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)糾紛問(wèn)題。

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