錢報美好生活研究院數據顯示， 上周 （5月8日-5月14日） 杭州市區 （含富陽、臨安） 共成交了二手房1208套，日均成交量只有約173套。 5月已經過半，二手房成交量還未達到3000套。預計5月最終成交量會在6000套左右，環比4月的7636套又下降了約21%。

上周成交的熱門小區中， 濱江金色黎明上榜，成交了5套，均價43830元/㎡。金色黎明在筧橋板塊一直處于“成交量第一”的位置，記者發現在近3個月里，金色黎明一共成交了51套。 而周邊的陽光城普升、萬科紫臺、保利梧桐語以及普福家園等小區成交量總和，都未能與之匹敵。

【資料圖】

這也與金色黎明體量大有關。金色黎明分為三期，一共有約4600套房源。貝殼App上顯示，金色黎明一期、二期、三期共有209套掛牌房源，最低的掛牌單價僅3.8萬元。作為交付還不到10年的二手房小區，也受到不少購房者的偏愛。

實際上在6個月前，錢報美好生活研究院二手房周報曾提到金色黎明最低掛牌單價在3.9萬元。結合近期的成交均價來看， 盡管成交相對火熱，但金色黎明比去年年底又降價了約5%。

上周， 蔣村的融創河濱之城又簽約了5套，排名市區前三位。 貝殼App上顯示，河濱之城雨瀾軒最低掛牌單價約5.7萬元，水瀾軒最低掛牌單價約6.2萬元。 與去年10月的數據相比，河濱之城的價格又降了約8%。

從上述數據中分析可得， 熱門成交的小區依舊存在以價換量的情況 ，除了部分板塊的房東存在“高預期”，如錢江世紀城一些小區的房東甚至開始漲價。但由于當下市場中購房者對于價格敏感度很高，漲價的情況很難成立，而且大部分小區降價房源的數量都要多于漲價，證明市場仍處于下行通道之中。

近六周二手房成交量

（數據來源：錢報美好生活研究院）

上周二手房各面積成交比例

（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周二手房各總價段成交比例

（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周各區二手房成交比例

（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周我愛我家帶看前20住宅小區

（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周我愛我家成交前20住宅小區及其均價

（數據來源：杭州我愛我家數據研究院）

上周貝殼帶看前20住宅小區

（數據來源：杭州貝殼研究院）

上周貝殼成交量前20住宅小區及其均價

（數據來源：杭州貝殼研究院）

注：由于二手房房東出售意愿、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同，本欄目價格為小區實際簽約房源的簽約均價，內容僅供參考，請勿作為購房標準。我愛我家與貝殼熱門小區成交套數根據其平臺小區劃分規則來計算，可能對同一小區的不同組團進行合并，因此帶看、價格等數據可能存在差異。